越秀地產59亿激進拿地全國拓展存隐忧 短债270亿激增41%現金流恶化...

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時隔两年，广州老牌國字号房企越秀地產（00123.HK）再次高调拿地激發存眷。

近日，北京2022年第五批集中供地闭幕，6宗地块成交價132.09亿元，而越秀地產以总價59.11亿元拿下两宗热點地块，成為最大“黑马”。

越秀地產在京强势夺地，或與其比年迅猛成长势頭有關。2021年其合同贩賣初次冲破千亿元，2022年則到达1250.3亿元，同比增加8.6%。

今朝，越秀地產仍未公布2022年整年事迹，2022年前三季度，公司获得未經审核業務收入428.41亿元，公司股权持有人應占红利20.76亿元。

近几年，越秀地產一改以往守旧计谋，不管是在拿處所面仍是融資都很是激進，進一步推高了欠债。数据显示，截至2022年上半年底，越秀地產一年内到期的短债达269.59亿元，同比增长40.67%，現金余額為390.5亿元，剔除受限資金，非受限資金唯一260.68亿元，笼盖不了短债。

豪掷59亿独揽北京两宗地

2月8日，北京迎来開年首場地皮拍賣，也是2022年第五批次集中供地的收官，总计出讓6宗地块，吸引33家房企及结合体報名竞逐，除本土京圈房企，另有很多来自南邊的處所國資房企，與浩繁深耕北京的房企開展一番正面较劲。

终极6宗地块成交價132.09亿元，越秀地產以总價59.11亿元拿下两宗热點地块，成為這次供地中最大“黑马”。

本次土拍中，热度最高的昌平信息場地块，共吸引14家房企介入報名，包含华润、首開、中铁、越秀地產、建發、招商、中海结合体等大型中心房企。终极，越秀地產以33.12亿元和4.5万平方米現房贩賣面积的前提竞得该地块。

别的，越秀地產還以25.99亿元和現房贩賣1.5万平方米拿下石景山苹果場地块。

通知布告称，公司以公道本錢收購這两處地块，将增长公司的優良地皮储蓄，并有助于巩固公司在北京的计谋职位地方。

這次并不是越秀地產初次“表态”北京土拍市場。2021年，越秀地產已在北京初露大志。昔時5月，其联手北京当地國企天恒置地，以底價 45.7亿元竞得怀柔區刘各长村地块，楼盘名称為天恒越秀怀山府，成為進军北京的“首秀”。

從结盟结合開辟到单枪匹马拿地，可以看出越秀正成心加码结構北京市場的用意。

不外，两年時候里，越秀地產在京項目标贩賣去化成就其實不抱负。住建委官網显示，越秀于2021年5月拿地的楼盘，今朝已取證房源1000余套，已签约套数仅19套；成交均價為3.66万/平方米，远未到达贩賣引导均價4万/平方米。

在北京狂飙夺地外，越秀地產近期還接連現身杭州等地皮市場。仅2022年10月以来，越秀地產經由過程股权收購或互助方法，接連获得杭州5宗地块牆面補漆, 、广州2宗地块、合肥3宗地块，皆為栖身用地。

加快扩大天下化结構

此前不久，旭辉华北區域总裁董毅在辞别旭辉後，加盟越秀地產，就职华北區域副总裁，其十分长于投資并購。

董毅選擇加盟越秀地產，也许也是看中了其比年的扩大势頭。

越秀地產建立于1983年，是海内第一批房企之一。上世纪90年月，越秀與万科、招商蛇口、中海、金地等并列為粤系五大主流地產商。

越秀地產多年前就喊出“走出去”的标语，不外，與其他已在天下各地结構項目标同梯隊房企比拟，越秀地產對广州區域的依靠较着。

2021年至2022年掉髮治療方法,，越秀地產在广州的贩賣額别離為606.0亿元、593.1亿元，别離占总贩賣額的52.6%、47.4%。

今朝，越秀地產履行“1+4”天下化计谋，以粤港澳大湾區為焦點，并在华东、华中、北方和西部四大區域的高能级都會获得優良資本。

但越秀地產在大湾區之外的市場结構依然相對于亏弱。2022年上半年，公司录得合同贩賣金額约489.1亿元，此中，大湾區占比64.9%，华东地域约占15.2%，华中地域11.2%，北方地域4.9%，西部地域约為3.8%。

比年来，越秀地產一改昔日壯陽藥,守旧状况，成长势頭實在迅猛。据通知布告数据，越秀地產2021年實現合同贩賣額约1151.5亿元人民币，同比上升20.2%，逆势突入千亿元阵营。2022年累计贩賣額1250.身體乳噴霧,3亿元，同比增加8.6%，逾額完成使命。

克而瑞钻研機構数据显示，2021年，越秀地產贩賣金額排名31位；2022年則一举跃升至15位。

2023年1月，越秀地產實現合同贩賣（連同配合公司項目标合同贩賣）金額约為88.84亿元，同比上升约76.3%，實現合同贩賣面积约為23.65万平方米，同比上升约21.0%。

利润承压杠杆加大

固然客岁上半年，越秀在TOP30房企里独一實現贩賣額正增加，但仍處增收不增利状况。

半年報显示，2022年上半年，公司實現業務收入约312.9亿元，同比上升29.1%；净利润约為25.83亿元，同比降低4.34%。

利润压力早在2021年就已呈現，越秀地產2021年實現業務收入573.8亿元，同比增加24.1%，净利润却呈現大幅缩水，同比下滑15.51%至35.89亿元。

今朝越秀地產仍未公布2022年整年事迹，2022年前三季度，该團体获得未經审核業務收入428.41亿元，期内红利33.30亿元，毛利92.40亿元，公司股权持有人應占红利20.76亿元。

值得注重的是，越秀地產的短债压力不容輕忽。2019年—2021年，公司总欠债别離為2347亿元、2632亿元、3139亿元，資產欠债率為76.48%、75.58%、76.31%。短债范围從2019年的71.38亿元增加至2021年的298.02亿元。

2022年上半年，越秀地產欠债合计约2395亿元，此中一年内到期的欠债為269.59亿元，同比增长40.67%。而公司账面上貨泉資金為390.54亿元，剔除受限資金，非受限資金唯一260.68亿元，老虎機,笼盖不了短债。

在房地產行業总体贩賣低迷的環境下，越秀地產的谋划勾当現金流也呈現恶化。

2021年，越秀地產谋划性現金流為-46.76亿元，同比大降129.3%，這是其2018年以来初次谋划性現金流净額為负。2022年上半年現金流量净額為-16.19亿元，而上年同期為4.49亿元。