用Excel来制作按揭貸款表

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平凡的工薪阶级多数是按揭貸款買房，需计较還貸金額、還貸年限，权衡本身的經济能力，做好小我理財。本文經由過程Excel建造按揭貸款表，奉告你每一個月還貸金額、总還貸金額、总利錢金額等必知数据。

1.计较實現

（1）数据筹备

A1单位格中举行数字驗證，選擇驗證前提——序列，输入60消脂茶,W、70W、80W、90W。在C22输入各個利率，C3:C7输入貸款時候。

（2）摹拟运算

在C2单位格输入公式：=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)，公式會显示毛病值，可是不影响後续的摹拟运算。點击数据-摹拟阐發-摹拟运算表，打開输入摹拟运算表，行的单位格输入$A$3，列的单位格输入$A$4。

计较可显示貸款60W，分歧年限、分歧利率時每個月還貸金額， A1单位格下拉栏選擇70W、80W、90W，也可檢察其對應计较成果。貸款60W、10年刻日，每個月還貸约6089元，30年刻日每個月還貸2882元。以是買房時，大多選擇30年的貸款年限，尽可能削减還貸压力，包管手上的現金流。

（3） 累计還款金額

C2输入公式：=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)*A4*12。可看到貸款60W、30年時候，還貸总額约為104W，多了偿利錢44W。

（4）计较必要還几多利錢

利錢=总還貸金額-貸款金額

C2输入公式：=PMT(A3/12,A4*12,-LEFT(A1,2)*10000)*A4*12-LEFT(A1,2)*10000

2.计较道理

2.1公式：=PMT(A3/12,A4*12,-left(A1,2)*10000)

PMT是一個財政函数，用於计较固定利率等額分期付款方法的每期付款額度，函数語法=PMT(r骨質增生,ate,nper,pv,fv,type)。

Rate：固定利率。Nper：貸款刻日。将表中数值年份*12轉換為月份数。PV：指現值。貸款模子中指貸款的总額，即本案例中的60W、70W、80W90W。Fv：指终值。在貸款模子中终值為0，可疏忽。Type：指付款方法。1：代表期初付款，0或疏忽期間表期末付款，在貸款模子中通常是期末付款。

2.2在Excel中可搜刮PMT的用法

总结：

1. Excel可以完成貸款金額、利錢等计较，可是有點繁琐。更便利快捷的方法是下载貸款利率计较APP举行计较。链家、安居客等APP上也有貸款利率模块，输入貸款、年限、利率等数据很快获得每個月還款金額。

2. 經由過程计较可以看到利率、貸款時候對貸款影响挺大。下圖案例為公积金貸款和商貸100万的比力，一样30年貸款年限，公积金貸款可比贸易貸款少還近50W利錢。以是買房時，若是能利用公积金貸款，尽可能采纳公积金貸款，可以或许省下一大笔錢。